Подвывихи 

Можно ли выселить квартирантов с синдромом дауна. Как выселить квартирантов за невыполнение обязательств

Сдача жилого помещения в аренду - достаточно распространенный и стабильный способ получения дохода от находящейся в собственности недвижимости. Вместе с тем весьма распространены ситуации, когда квартиросъемщики ведут себя неподобающим образом, устраивая шумные вечеринки, не содержат квартиру в надлежащем виде, допускают просрочки внесения арендной платы. В этих случаях возникает вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры.

Способы выселения квартирантов во многом зависят от того, оформлены ли арендные отношения соответствующим договором.

Как выселить квартирантов без договора найма

Отсутствие договора найма жилого помещения, занимаемого квартиросъемщиками, свидетельствует об отсутствии у последних любых прав занимать помещение и проживать в нем. Таким образом, процедура выселения в этом случае достаточно проста.

Существует два способа того, как выселить квартирантов без договора, в случае, если они не желают освободить квартиру добровольно:

  1. Смена замков на дверях в квартиру. Вещи хозяин квартиры вправе вынести на лестничную клетку, при этом обязанности их сохранности, ввиду отсутствия договора у него нет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов.
  2. Привлечь полицию и нескольких свидетелей из числа соседей, явится в квартиру, и попросить квартирантов немедленно освободить незаконно ими занимаемое жилье.

Следует отметить, что полиция непосредственно выселением не занимается, это не входит в и полномочия. Их функция в этом случае - обеспечивать правопорядок при разрешении вопросов гражданско-правового характера.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры при наличии договора

Если квартиранты не желают покинуть квартиру добровольно, то собственник вправе выселить их в судебном порядке. Следует иметь в виду, что для применения такой процедуры нужны основания, которыми могут быть систематические нарушения условий договора, нарушение общественного порядка и т. д.

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд

Порядок выселения квартирантов через суд примерно одинаков для всех случаев досрочного расторжения договора аренды. Можно рассмотреть его на примере того, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату.

Процесс выселения квартирантов начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. Иск должен содержать следующие сведения:

  • информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
  • сведения о заключенном договоре аренды;
  • основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
  • мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Заявление о принудительном выселении также должно содержать ссылки на нормы действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, регулирующие судебную процедуру и другие аспекты расторжения договора аренды.

При подаче иска заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. При удовлетворении требований истца указанная сумма может быть взыскана с ответчика по заявлению о выселении.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Выселение квартирантов из занимаемой ними квартиры - достаточно сложная процедура. Есть множество нюансов, зависящих от наличия или отсутствия договора, временной регистрации квартиросъемщиков, проживания с ними детей. В каждом конкретном случае существует свой порядок проведения данной процедуры, позволяющий учитывать права и интересы как нанимателей жилья, так и собственников квартиры.

Для того чтобы сохранить баланс прав и интересов, а также выселить в короткие сроки квартирантов, проживающих незаконно, рекомендуется обратиться за помощью к грамотным юристам. Наши юристы, обладающие опытом разрешения жилищных споров, могут оказать помощь в следующих вопросах:

  • подготовка письменного требования о выселении, помощь во вручении его квартирантам;
  • участие в беседе с квартиросъемщиками, разъяснение им прав, обязанностей и последствий неисполнения условий договора найма;
  • подготовка искового заявления о выселении;
  • представительство в суде и органах ФССП России;
  • другие услуги по выселению.

Также у нас вы можете получить бесплатную помощь юриста по любым вопросам, касающимся разрешения жилищных споров.

Вы собрались сдать квартиру порядочной молодой паре, а в результате в ней теперь живет десять таджиков, которых ничем не выгнать?

Стоит вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Вы не знаете, как выпроводить жильцов из квартиры?

Как выселить квартирантов из своей квартиры, если не было заключено договора найма?

Договор призван защитить права собственника жилья. Но практика показывает, что заключать его и документировать отношения с жильцами могут/желают не все. В стремлении уйти от налогов и ответственности некоторые размещают квартирантов без заключения договора.

Что в результате?

Вы в любое время имеете право выгнать их, и никто вам в этом не помешает отправить их «домой». Без договора они просто гости, которые долго задержались в вашей квартире.
Приходите в один из дней, когда квартиранты на месте, берете с собой документы и мирно беседуете. Если вы сотрудничаете с адекватными квартирантами, то они все поймут, останется только согласовать сроки выезда.

Внимание! НИКОГДА не приходите тайно, не меняйте срочно замки. Это делать неправильно (раз). Опасно (два). Вас могут обвинить в краже.

А что делать вам, если квартиранты отказываются покидать помещение? В таком случае приходим в квартиру со всеми документами, звоним в дверь… Если не открывают, то вызываем полицию и говорим, что на территории принадлежащей вам недвижимости находятся посторонние людей. Сотрудники правоохранительных органов помогут вам выставить «гостей» за двери. Необходимо только объяснить сотрудникам, как, почему, для какой цели вы пришли. Все! Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит.
Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми. Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений - это даже выгодно владельцам недвижимости.
А что делать, если заключен договор найма?

В данном случае все в разы сложнее. Если ваши отношения с квартирантами оформлены юридически, то необходимо действовать в соответствии с нормами действующего законодательства России. А это в разы сложнее для вас, в несколько раз больше трудозатрат. Документ призван защищать не ваши права, а права арендаторов. В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке.

Какие тонкости вам важно иметь в виду?

  1. Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования. Но особенность в том, что вам придется доказать факт нарушения норм, прописанных в заключенном договоре (наличие факта неуплаты, посторонние проживающие и многое другое);
  2. Важно продумать все действия по тому, как выселить арендаторов из квартиры. К примеру, факт отсутствия платежей подтверждается данными из специальной ведомости.

Ведите ее каждый месяц, аккуратно вписывая необходимую информацию:

  • Размер полученной от квартирантов платы;
  • Дата внесения платежа;
  • Ваша подпись + подпись "квартиранта".

Если вы будете вести бухгалтерию с ювелирной точностью, то получите на выходе вполне понятную и ясную картину.
Внимание! Судебная тяжба - это долгий процесс. Если вам не удалось расторгнуть договор полюбовно, готовьтесь к внесению пошлин, дополнительных плат и прочих «премудростей». Кроме этого, у квартирантов есть законное право проживать в помещении ровно столько, сколько длится судебный процесс. А выселить квартирантов можно только в том случае, если у вас на руках будет соответствующее решение суда.
Успех исхода дела в 80% случаев зависит от грамотной работы адвоката. Поэтому вам стоит обратиться к специалисту, уточнить все нюансы. И только после этого подавать иск в судебные органы.

Что нужно для обращения в суд?

  • Письменное уведомление. В нем фиксируется, что вы предупреждаете нанимателей недвижимости о желании расторгнуть договор и установленные между вами отношения;
  • Добровольное соглашение. Если ваши наниматели согласились покинуть занимаемые площади, но потом взяли и передумали;
  • Заявление в суд. Составленное по всем требованиям законодательства (в противном случае оно возвращается вам обратно);
  • Документы, которыми подтверждается факт нарушений.

Внимание! Нормы законодательства прописывают, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор (но только при соблюдении требований статьи 610 ГК). Ее нормы прописывают, что уведомить о прекращении правоотношений необходимо за 3 месяца до фактического прекращения.

А можно ли выселить арендаторов без соблюдения требований о предупреждении?

Можно. Это делается при наличии одного из указанных оснований:

  • Нарушены условия любого пункта в заключенном договоре;
  • Наниматели несвоевременно вносят коммунальные платежи или же арендную плату;
  • Не раз ваши квартиранты нарушали общественный порядок. Это должно быть не просто «со слов соседки», а зафиксировано в протоколе органов правопорядка;
  • Ваше имущество было испорчено нанимателями;
  • Квартиранты используют помещение не по его прямому назначению (устроили там кузницу, собирают мебель и комплектующие или открыли станцию технического обслуживания, хотя брали недвижимость исключительно для проживания);
  • Ваши квартиранты «подселили» без уведомления и вашего разрешения новых людей. В результате вы сдавали квартиру молодой паре, а в ней проживают 10 таджиков.

Что делать, если вам не дают жизни квартиранты, снимающие квартиру у соседей?

Музыка, постоянные вечеринки, шум и гам… Все это становится причиной возмущения со стороны соседей. Как вам выселить жильцов из съемной квартиры, которые нарушили покой и сон во всем подъезде? Специально для вас мы подготовили несколько важных рекомендаций.

  1. Жалуйтесь на постоянный шум и гам. Сначала звоните хозяину квартиры, пытайтесь урегулировать спор «полюбовно». Ни один адекватный человек не захочет себе проблем. В 60% случаев хозяева недвижимости «приструнивают» нерадивых жильцов или же указывают «с вещами на выход»;
  2. Если не получится, то звоните в полицию каждый раз, когда из соседней квартиры слышатся музыка. Прибывшие на место оперативники обязаны составить протокол о правонарушениях. Как только протоколов «накопится» 3 штуки, правоохранительные органы обязаны будут среагировать. Чаще всего дело о нарушителях покоя передается в суд. По решению судебного органа им придется заплатить штраф за нарушение покоя и общественного порядка.

Конечно, хозяевам придется постараться и решить вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры без договора. Но одно ясно точно: ваши интересы не должны страдать.
Как выселить из коммунальной квартиры?
Здесь все происходит примерно таким же образом, как и при выселении соседей. На малейший шум вы вызываете наряд полиции. Составляется протокол, в котором указываются все негативные стороны «неправильного соседства». Если протоколов будет больше 3-х, сотрудники полиции вынуждены будут что-то сделать.

НО! Чтобы не тратить время и силы на принудительное выселение , лучше в самом начале правоотношений расставить все точки над «Ю». Тонкости, которые вам важно знать при заселении квартирантов.

  1. Проверяйте все документы потенциальных жильцов, смотрите удостоверения личности. При необходимости снимите ксерокопии с важных документов, перепишите себе паспортные данные;
  2. Удостоверьтесь в платежеспособности клиента. Спросите про его место работы, уровень заработной платы. Очень часто внешне презентабельные и богатые личности на практике оказываются с головой погрязшими в долгах (как личных, так и для бизнеса);
  3. Не спешите с заключением договора (потому как он защищает в первую очередь квартирантов, а не вас). Не стоит также бежать и давать жильцам временную регистрацию на вашей площади. Любые юридические действия в разы усложнят выселение ваших соседей и обращение в судебные органы;
  4. Будьте осторожны с семьями, у которых есть маленькие дети. Проверьте, чтобы малыши имели в населенном пункте регистрацию. Почему это важно? Закон серьезно защищает права ребенка. В результате выселение из квартиры семейства с детьми будет невозможным, поскольку нарушаются интересы детей. Вы попадете в созданную вами же ловушку;
  5. Идеально, если вы сдаете квартиру хорошим знакомым, о работе, поведении, увлечениях которых вы все знаете. НО! Не путайте отношения родства и дружбы с отношениями «наниматель-квартирант». В противном случае постоянные задержки в оплате со словами: «Брат, ну ты чего? Отдам, когда появятся деньги!» станут для вас суровой реальностью.

Соблюдайте эти простые правила - и вы сможете избежать негативных последствий от сдачи недвижимости. Но даже если вы столкнулись с серьезной проблемой выселения нерадивых «гостей», не отчаивайтесь. Главное - сохранить контроль и самообладание, действовать в полном соответствии с нормами законодательства. Лучше и вовсе обратиться за решением вопроса к специалисту по жилищным правоотношениям. Так вы гарантированно получите возможность:

  • Правильного составления иска;
  • Грамотного подбора всей документации;
  • Верного определения позиции в судебных органах;
  • Постоянной поддержки по ходу осуществления судебного процесса и другие преимущества.

Вам важно грамотно отстоять интересы и получить свои преимущества действительно легко и просто. Выселить плохих квартирантов МОЖНО! Все равно права собственника принадлежат вам, и все правомочия вы вольны осуществлять в соответствии со своими интересами.
Помните, что на практике заключенный договор все же защищает именно арендатора, но не вас (хотя определенные правомочия все равно предусмотрены). Поэтому в ваших же интересах повременить с официальным оформлением отношений с вашими квартирантами. Мы же желаем вам успехов, прибыли от сдачи недвижимости и минимума проблем.

Надеемся, что наши профессиональные рекомендации помогут вам решить все проблемы легко и просто. Мы прекрасно понимаем, насколько сложны и порой противоречивы отношения нанимателей и арендодателей, но мы на 100% уверены, что вы сможете выйти из положения так, как это сделал бы цивилизованный и культурный человек.

Каждый человек, сдающий квартиру, сталкивался с ситуацией, когда наниматели отказываются вносить арендную плату, кормят обещаниями. Рекомендуется выселять их, пока они не съехали и не вынесли мебель. Таким людям доверять нет смысла. Но так ли просто выселить квартирантов, при несвоевременной оплате?

Основания досрочного расторжения договора найма

В статье 687 гражданского кодека прописаны положения, при которых допускается досрочно расторгнуть между собственником и арендатором. Он подразумевает следующие пункты:

  • ухудшение квартиры или мебели;
  • применение жилплощади не по целевому назначению;
  • проживание в квартире арендаторами несет опасность жизни нанимателя;
  • нарушение прав соседей;
  • несвоевременная оплата за проживание.

Как между сторонами будет , обязательства между ними прекращаются, об этом свидетельствует п.2 ст. 453 гражданского кодекса.

Собственник не должен больше предоставлять жилплощади для арендатора, а тот в обговоренные сроки должен покинуть помещение.

С момента расторжения наниматель не обязан вносить наймодателю арендной платы и не присматривать за жилищем. При вынужденном расторжении договора любая из сторон может потребовать от другой стороны возмещения убытков.

Расторгнутым договор считается с момента подписи соглашения об его закрытии или регистрации . И тут есть нюансы в зависимости от срока договора:

  1. Гражданским Кодексом определено, что при заключении договора аренды на 12 месяцев после просроченных двух платежей наниматель может выселить жильцов.
  2. При составлении долгосрочного соглашения законным основанием для выселения является неуплата более 6 месяцев .

Обратите внимание: такие долгосрочные сделки подлежат обязательной регистрации. Логично, что расторжение договора также должно быть там зафиксировано.

  1. Чтобы не регистрировать договор найма в налоговой службе многие составляют его на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией . После истечения 11 месяцев он будет продлен, если стороны не против. Для расторжения договора нужно написать соглашение к нему . Любая сторона может потребовать расторгнуть соглашение, если не прошло 11 месяцев, предупредив вторую сторону за 2 недели .

При обнаружении нарушений собственник помещения должен попросить квартирантов устранить их. И при игнорировании просьбы он вправе расторгнуть договор, заранее предупредив о действиях.

Как выселить жильцов без договора найма

Если между жильцами и собственниками не составлено договора найма, то выселить их просто. Так как нет соответствующей бумаги, квартиранты не имеют права находиться на чужой территории. При составлении договора в устной форме свидетели не докажут в суде его наличие. В гражданском кодексе статье 674 прописано, что соглашение составляется в письменной форме.

При наличии аудиозаписи или расписки суд рассматривает их, с целью ответа на вопрос, правомерно ли собственник выселяет нанимателей. При отсутствии доказательств нужно обратиться в суд с заявлением о незаконном пребывании лиц на вашей территории. Но вернуть деньги за арендную плату не получится. Для выселения квартирантов нужно выполнить следующее:

  1. Подготовить документы, подтверждающие .
  2. Обратиться в полицию с паспортом.
  3. Если квартиросъёмщики не открывают замок, заявить в МЧС.

При смене замков арендаторами нужно обращаться в МЧС и полицию, закон на вашей стороне. В некоторых случаях жильцы сами покидают квартиру, так как понимают, что собственник обратится в суд и им придется съехать, рассчитываясь с долгами.

Как выселить арендаторов с договором найма

При действительном договоре найма выселить жильцов из квартиры удастся после обращения в суд , если они не пойдут на уступки. А это очень часто случается.

Вы, как наниматель, должны действовать в рамках закона. Например, не стоит менять замков в доме, где проживают арендаторы, так как это незаконно, и они имеют право находиться в квартире на всех основаниях – согласно подписанному договору . Наймодатели не имеют право применять к аредаторам физическую силу или другие неправомерные действия. Лучше с неплательщиками разбираться в суде, но недостатком такого способа выселения жильцов является его длительность .

Без суда удастся выселить квартиранта при истечении срока действия договора . Если они сами не хотят выезжать, нужно направить наряд полиции, который в рамках закона выселят злостных неплательщиков. Рекомендуется предупредить квартирантов за три месяца до окончания договора о выселении . Желательно делать это в присутствии свидетелей или составить расписку. Рекомендуется направить заказное письмо по почте с вручением, при отказе подписывать соглашение.

Если срок договора истекает в следующем месяце, но наймодатели не платят за проживание в квартире, лучшим вариантом считается дождаться окончания срока соглашения и выселить их из-за незаконного проживания. Можно обратиться в суд, но длительность разбирательства затягивается, а неплательщики продолжат занимать вашу территорию.

Если в договоре указаны сроки предупреждения нанимателей о расторжении, они должны соблюдаться. Как правило, это 1-3 месяца, этого хватит, чтобы подыскать новую квартиру.

При отсутствии иных сроков согласно 687 статье гражданского кодекса РФ наймодатели должны предупредить за 90 дней до предполагаемой даты расторжения договора . Если собственник не оповещает квартирантов о решении, то они могут подать встречное заявление, что нет подходящего жилья, и имеют право просить отсрочку рассмотрения решения.

Как выселить нанимателей с регистрацией по месту пребывания

При наличии у квартирантов выселить их сложно. Поэтому многие собственник помещений не прописывают жильцов, даже временно. А с согласно закону он может проживать и пользоваться жилплощадью неограниченное время .

Выписать арендаторов удастся в двух случаях:

  1. По решению суда.
  2. По желанию самого арендатора.

Суд без согласия квартиранта выселяет его при условии того, что он более 6 месяцев не проживал по данному адресу . Другими причинами выселения арендатора и выписки без его согласия считаются следующие:

  • лицо, призвано к отбыванию в местах лишения свободы;
  • мужчина, призван к службе;
  • человек, предоставивший подлинные документы;
  • лицо, считающееся умершим.

Сложно выселить из квартиры , даже временно. Часто случается ситуация, когда при сдаче жилплощади арендаторы просят прописать ребенка, чтобы встать на очередь в детский сад. Некоторые люди действительно преследуют такие цели, а для некоторых это новая схема мошенничества. Если ребенка негде будет прописать, вы не сможете выселить квартирантов, так как вопросом будет заниматься совет опекунства, в первую очередь рассматривающий интересы несовершеннолетнего.

О расторжении договора найма через суд

При обращении в суд нужно подготовить такие документы:

  • документы на квартиру;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • расписки о получении средств с нанимателя;
  • заключение от эксперта о состоянии квартиры.

Для рассмотрения ситуации нужно составить исковое заявление, где должно быть наименование суда, данные об обеих сторонах спора, цену иска, основания для написания заявления – чем вызваны ущемления прав истца, подпись и дата. Если основанием для выселения жильцов является неуплата, в заявлении нужно написать сумму долга, и за какое время она скопилась. При наличии договора аренды его ксерокопии нужно предоставить к заявлению.

Минусом решения проблемы является то, что жильцы вправе занимать жилплощадь до решения суда, а на это уходит несколько месяцев . Перед тем как подать заявление в суд нужно оплатить госпошлину в банке – 200 рублей. При решении в вашу пользу эту сумму рекомендуется потребовать от ответчика.

Из практики расторжения через суд:

Сдаю свою квартиру в аренду более 5 лет, все было хорошо до этого года. Съехали прежние жильцы — заехал молодой парень, платит в срок месяца 4, но потом начались обещания. Я много раз входила в ситуацию, но когда долг превысил 50 000, поставила условия либо оплачиваешь, либо съезжаешь. Обещал оплатить в течение недели. Но когда деньги не поступили, я решила, что разговаривать бессмысленно и обратилась в местный суд. Разбирательство длилось более 1,5 месяцев, парень продолжал жить в квартире. Но суд оказался на моей стороне, удалось расторгнуть договор, молодой человек съехал и теперь ежемесячно оплачивает мне по 10 000 рублей в счет скопившегося долга. Анна. 40 лет. Минск.

Как многим собственникам пришлось столкнуться с ситуацией неуплаты арендной платы за квартиру. Я не стал сам разбираться с жильцами, а отправился в суд. Они уведомили неплательщика о долге и предупредили, что его необходимо погасить. Арендатор съехал с кварты, не заплатив. Я отправился в суд с новым заявлением, пришлось заплатить повторно госпошлину. Через неделю назначили слушания по делу, где судья выслушал позиц ии сторон и спустя месяц все закончилось. Арендатор выплатил долги вплоть до денег, потраченных мной на госпошлины. Алексей, 40 лет, Сызрань.

Ситуации и вопросы

Может ли договор быть признан недействительным и по каким основаниям?

Договор признается недействительным одной и второй стороной, при нарушении его условий.

Если в договоре указан срок уведомления квартирантов, а хозяин не уведомил, но требует плату устно?

В этом случае квартиранты могут спокойно жить в арендуемом жилье, пока не появятся основания его расторгнуть.

Разрешено ли сменить замки в квартире и вынести вещи нанимателя, при отсутствии договора найма?

В этом случае хозяин квартиры имеет право сменить замки и вынести вещи арендатора на лестничную клетку. И при краже вещей, он не будет отвечать за это. Лучше о решении уведомить квартирантов в присутствии свидетеля.

Удастся ли выселить из квартиры жильцов за неуплату в зимнее время года?

Несколько лет назад закон гласил, что выселять по каким-либо причинам семьи с детьми с квартир нельзя зимой, сегодня этот пункт неактуален. Без договора выселить жильцов допустимо в любое время, а при наличии соглашения — при несоблюдении его пунктов.

Разрешено ли выселить из квартиры семью с детьми?

Если между арендаторами и собственниками не заключен договор – вторые могут выселить семью из квартиры, в виду незаконного проживания. При наличии соглашения процесс выселения проводится судом. Это касается как жильцов с детьми, так и без детей, если, конечно, речь не идет о арендаторах с пропиской.

Если квартиранты не пописывают уведомление?

Если они не платят за жилплощадь и не освобождают ее, рекомендуется написать на их имя уведомление о выселении. При отказе его подписать в присутствии 3 лиц, условия соглашения нужно зачитать устно и в дальнейшем уведомить суд, что они были поставлены в известность.

Можно ли выселить квартирантов, если они не платят коммунальные?

Если квартиранты платят вам ежемесячно нужно проверить , если обговаривалось, что они оплачивают сумму услуг ЖКТ. И при отказе платить нужно предупредить о намерении выселения.

Если не составлен договор найма, что ждет собственника квартиры?

Согласно закону сдавать помещение позволено после заключения письменного договора. Придется заплатить штраф за незаконную сдачу квартиры и уклонение от уплаты налогов.

При истечении договора, можно выселить квартирантов?

В случае истечения срока договора хозяин вправе выселить съемщиков на следующий день без предупреждения и уведомления . При желании продлевать соглашение это рекомендуется делать за месяц до окончания старого.

Как сдавать квартиру выгодно?

На практике часто приходится сталкиваться с вопросами, касающимися аренды жилья. Действуя в рамках закона, их удастся решить, но на это потребуется немало времени. При несвоевременной уплате за жилье нужно обращаться в суд или полицию.

Консультация адвоката

На видео ниже адвокат Олег Сухов рассказывает о 8 законных возможностях выселения из квартиры.

Лицам, которые сдают собственное жилье по договору аренды, нужно знать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Несмотря на то, что хозяева квартиры в большинстве случаев стараются защитить себя заключением договора найма с квартирантами, сообщают о доходах в налоговый орган и прочее, может возникнуть ситуация, когда надо выселить арендатора из квартиры.

На каких основаниях можно выселить

У владельца недвижимости нет права прийти в один день в квартиру и выселить квартиранта. Руководствоваться в такой ситуации следует договором аренды и действующими нормами законодательства. В частности в статье 687 Гражданского Кодекса содержатся все основания, на которых производится выселение из квартиры. Предусмотрено три причины, на основании которых могут выселяться квартиранты. А именно:

    процедура может быть инициативой арендаторов, проводится она в порядке, который закреплен в подписанном сторонами соглашении;

    действие может совершить наймодатель, выгнав жильцов из своей квартиры, при этом пункты договора должны быть соблюдены;

    выселение квартиросъемщиков производится в соответствии с решением, вынесенным судьей.

Особое внимание законодатель обращает на срок прекращения обязательств, прописанных в соглашении. Расторгнуть договор до того момента, на который он был заключен, получится только в некоторых случаях:

    Если квартиранты начали использовать жилое помещение не в соответствии с его назначением, к примеру, как офисное помещение.

    Когда причинен ущерб имуществу собственника, при этом характер ущерба должен быть серьезный.

    Если арендаторами коммуналки или другой жилплощади нарушались права лиц, проживающих по соседству.

    Когда лица не вносят вовремя арендные платежи, то нехороших постояльцев можно выгнать. Учтите, что в законе установлены границы просрочки. Так в случае, если договор заключен сроком до года, то неоплата двух платежей может быть причиной выселения. При заключении договора на более длительный срок, просрочка не должна превышать полугода.

В случае, когда хозяин квартиры обнаружил одно из перечисленных обстоятельств, он может выселить арендатора или потребовать устранения нарушений. Перед тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры или другого жилого помещения, собственник должен внимательно изучить договор, так как процедура осуществляется в соответствии прописанными в нем положениями, при условии, что они не противоречат законам.

Стоит обратить внимание на то, что процедура выселения будет значительно разниться в случаях, если говорим о том, как выселить квартирантов с детьми и без них, с заключенным соглашением или без такового и прочее. В любом случае собственнику нужно соблюдать правила, установленные законами, иначе он может быть привлечен к ответственности.

Учтите, что действия владельца жилплощади должны соответствовать договору и нормам закона, в противном случае суд не сможет принять вашу сторону. Если вы примените физическую силу, чтобы выселить квартирантов, то это будет расценено как деяние, наказуемое Уголовным кодексом. При нарушении положений договора или закона, следует зафиксировать данное нарушение, чтобы можно было этим оперировать в суде.

Важно! Если договор был заключен на срок, превышающий один год – обязательно необходимо зарегистрировать документ в ЕГРП. Выгонять жильцов вопреки положениям соглашения можно только согласно решению, вынесенному судьей.

Учтите, что вы не можете угрожать квартиросъёмщикам, менять замки на входных дверях, не предупредив об этом жильцов, так как после подписания соглашения они проживают в квартире на законных основаниях. Судья примет вашу сторону, если квартиранты нарушают условия договора, не вносят арендные платежи или другим образом нарушают правовые нормы. Недостатком разбирательства посредством судебной системы является то, что процесс длительный. В то время, пока идет суд, жильцы будут проживать в квартире и продолжать далее противоправные действия. Ускорить процедуру вы можете тем, что своевременно подадите всю необходимую документацию и правильно составите иск. Обратившись к профессиональному юристу, можно не переживать за то, что документы будут составлены неверно.

Говоря о том, как можно выселить квартирантов, которые были зарегистрированы в квартире, стоит обратить внимание на то, что факт регистрации дает право беспрепятственного проживания в квартире. При этом временная регистрация дает такую возможность, пока не истечет ее срок, соответственно постоянная прописка наделяет таким правом бессрочно. Выписать жильцов из квартиры могут уполномоченные на то работники службы, ведающие вопросами миграции. Для этого необходимо одно из обстоятельств:

    решение, вынесенное судебным органом;

    личное согласие квартиранта, которое обязательно должно быть удостоверено заявлением, написанным им собственноручно.

Заявление о выселении будет рассмотрено судом в короткий срок, если жильцы прожили в квартире менее полугода. Не нужно получать согласие человека на то, чтобы выписать его, в ситуации, когда он был призван на военную службу посредством повестки, отправленной военкоматом, либо лицо было лишено свободы за совершение преступления, о чем имеется соответствующий договор. Также к рассматриваемым условиям относится то, что судом было вынесено решение, согласно которому наниматель считается безвестно отсутствующим или умершим. Если постоялец сообщил о себе сведения, которые не соответствуют действительности либо представил поддельные документы, либо скончался, то его можно выписать без согласия.

В том случае, когда соглашение не было подписано сторонами, у собственника имеется возможность выселить квартирантов в любой момент. При этом его действия будут считаться законными, так как не будет оснований для нахождения посторонних людей в жилом помещении. Поэтому в случае, когда вы снимаете жилье, особенно с ребенком, ознакомьтесь с Гражданским кодексом, который гласит, что заключение соглашения должно происходить не в устной форме, а в письменной. Это связано с тем, что договор, не изложенный на бумаге, не имеет никакой юридической силы.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: